Bostadsknarkaren

”Ingen naturlag att bostadspriser ska gå upp”

redaktören — Fri, 13 Jan 2012 13:32:48 +0000

Ekonomiprofessor Robert Shiller är skeptisk till prisnivån på den svenska bostadsmarknaden. Shiller är en väl ansedd expert på bostadsprisernas historiska utveckling (han ligger bakom det ledande amerikanska husprisindexet, i sin bok Irrational Exuberance förutsåg han år 2000 aktiekraschen, fem år senare förutsåg han den amerikanska bostadskraschen, han omnämns ibland som kandidat till Nobelpriset). Nu är han i Stockholm för att tala på Skagen Fonders nyårskonferens, och lär knappast investera i en bostadsrätt innan han åker härifrån:

-Varför har priserna fortsatt gå upp här? Det som slår mig när jag flyger in över Sverige är all mark som finns tillgänglig. Det kan ju inte bero på brist på mark. Om jag vore svensk kanske jag skulle sälja mitt hus och köpa en bondgård.

Han pekar på att normaltillståndet för bostadspriserna är att de över lång tid knappast ökar alls, bortsett från inflationen:

-Boomen har pågått i snart 20 år, för vissa innebär det hela deras vuxna liv och då kan det framstå som en naturlag.

(Läs mer på di.se)

Det är precis det här jag skriver om i boken ”Hög på Hus” som kommer till våren. Tills dess, läs Shillers Irrational Exuberance och The Subprime Solution innan du köper bostad med utgångspunkten att ”på sikt är det alltid en bra investering…”

Rea på villor

redaktören — Thu, 12 Jan 2012 11:33:39 +0000

Fastighetsbyrån har gjort en sammanställning över hur slutpriset förhåller sig till utgångspriset. Bostadsrätter ökade i snitt med 3,6 procent jämfört med 10,6 procent för ett år sedan. Villornas slutpris landade under fjärde kvartalet 2011 0,5 procent under utgångspriset i snitt, jämfört med samma period i fjol. Villor tar längre tid att sälja, de låg i snitt ute till försäljning i 79 dagar (att jämföra med 67 dagar för ett år sedan). Lars Erik Nykvist, vd för Fastighetsbyrån, pekar ut två andra trender:
-Dels har renoveringsobjekt blivit mindre och mindre attraktiva, dels är det fler som säljer först och köper sedan.
17 januari kommer Mäklarsatistik med senaste siffrorna om prisutvecklingen i landet. Den senaste sammanställningen visade på en nedgång för bostadsrättspriserna med 4 procent och villor hade under december gått ned med 2 procent.

Vad döljer sig bakom fasaden?

redaktören — Wed, 04 Jan 2012 08:25:30 +0000

På utsidan en helt vanlig villa – men innanför väggarna en gustaviansk herrgård. Kolla in den osannolika tegelvillan i Malmö. Det ultimata beviset på att det ÄR insidan som räknas…

Ljust och fräscht i jul

redaktören — Fri, 16 Dec 2011 02:14:51 +0000

Plockar du fram de gamla prydnaderna som hängt med i åratal och hänger upp barnens färgglada dagisalster i julgranen? Då tillhör du majoriteten, 48 procent, som fortfarande håller på traditionerna. Men hela 42 procent svarar i Vi i Villas enkät att de föredrar ”minimalistiskt julpynt”. Vita julstjärnor, silvriga bollar och avskalad dekoration som smälter in väl i de stilrena hemmen säljer alltså bra just nu.

Jag har för övrigt med stolthet hängt upp banrnens färgglada smällkarameller i granen som annars pryds av guld, rött och grönt. Inget fel med ”ljust och fräscht”, men någonstans drar till och med jag gränsen.

Varning för köpta besiktningsmän

redaktören — Sun, 20 Nov 2011 22:31:01 +0000

Enligt den nya fastighetsmäklarlagen är det fullt tillåtet för besiktningsmän att ge ersättning till mäklare som ger dem uppdrag. Finns det risk för att de som lierar sig intimt med mäklare blir mindre strikta i sina bedömningar av husen?

Är påven katolik?

Uppdrag Granskning skickade ut en enkät till besiktningsmännens riksförbund, 2/3-delar svarade. 70% av dem känner sig utsatta för påtryckningar från mäklare. Bland svaren finns kommentarer som att:

”Ju bättre besiktningar jag gör, desto färre uppdrag får jag via mäklare” och ”Jag har besiktigat hus, för att sen se i annonsen att en ny besiktning gjorts med en ”snällare” besiktningsman”.

Programmet har lyckats väl med att tydliggöra behovet av att anlita en riktigt oberoende besiktningsman som kan sin sak. Det är på egen risk man litar på att mäklarens besiktning duger.

Skuldfri – om 125 år

redaktören — Sun, 20 Nov 2011 20:30:23 +0000

Det tar i genomsnitt 125 år för en bostadsrättsinnehavare att betala av sitt lån i Sverige. Över hälften av storbankernas lån är i dag amorteringsfria, vilket är en förklaring till att så många kunnat buda så vilt och därmed driva upp bostadspriserna för alla.

En bakgrund till utvecklingen ges av SVTs Rapport som tittar på vad som startade ”lånefesten”:

”Skiftet i den svenska amorteringskulturen har skett på kort tid. Under många årtionden fram till 80-talet betalade svenskarna av sina bostadslån på 30-40 år. Men så avreglerades banksektorn i slutet av 80-talet, på det följde låga räntor och sedan allt lägre amorteringskrav från bankerna. Den statliga bolånebanken SBAB var pådrivande i detta i början av 2000-talet.”

-De här amorteringsfria lånen, att låna utan att amortera, det gör samhället sårbart. Vi skulle vilja komma tillbaka till en sparandekultur i Sverige som vi hade tidigare så vi inte blir så sårbara vid lågkonjunkturer, säger Bostadskreditnämndens bostadsanalytiker Bengt Hansson till SVT.

Taktik vid acceptpris

redaktören — Sun, 13 Nov 2011 22:03:09 +0000

Som väntat leder acceptpriserna till negativ budgivning. Men då objektet är hett så ska man ändå räkna med att positiv budgivning uppstår. DN skriver om detta och vilken taktik som i sådana fall bör användas:

”Den vacklande bostadsmarknaden har inte bitit lika hårt på mycket attraktiva objekt i storstäderna. Om det är fullt på en visning av en lägenhet där acceptpriset är bra gäller det att vara snabb. Erbjud att skriva på direkt till acceptpriset.

–Var tydlig och tidig om du gillar priset. Vill mäklaren vänta in fler bud så dra eventuellt tillbaka ditt bud för att behålla kommandot och du undviker att bli indragen i en budgivning, säger Christoffer Björkwall vid Boupplysningen.se till DN.”

Ovanlig mäklarreklam

redaktören — Sat, 05 Nov 2011 21:07:35 +0000

Fastnade för Södermäklarnas annons i bostadsbilagan. Varför läste jag hela den långa texten?
Anslaget. Den sakliga tonen man inte associerar med mäklare.
Det är smart att tala om de sjunkande priserna i annonserna som utmålar konkurrenterna till oseriösa ”stekare”. Man framstår som den ende som sett att kejsaren är naken, trots att detta är något som inte kan ha undgått en enda mäklare senaste halvåret.

En bra bild säger mer än tusen mäklarklyschor

redaktören — Sat, 05 Nov 2011 03:13:14 +0000

Aftonbladet har bett Hemnet ta fram vilka hus i Sverige som fått mest klick den senaste tiden, och utgår från att de mest klickade objekten också skulle vara de mest eftertraktade.

2 644 hussugna har tittat på sekelskiftesvillan i Malmö. För 9 200 000 kronor får man en boarea på 223 m², braskamin och poolområde på tomten. Foto: Hallonqvist fastighetsbyrå AB

– 40 procent av hemnets besökare går in för att drömma och få inspiration. En bra förstabild är a och o. Den ska göra dig nyfiken och objektet får gärna vara udda och stå ut i mängden. Huset behöver inte vara det dyraste, utan det ska kännas unikt, säger Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet till tidningen.

Men att döma av vissa av bilderna är det inte alltid sinnebilden för drömvillan som det klickas mest på. Kanske en bra rubrik, ingress och ett lockande pris också gjort sitt till i vissa fall?

2 195 intressenter har tittat på den här villan i Notviken, Luleå. 1 795 000 kronor, boarea 121 m². Foto: HusmanHagberg Luleå

Men visst, bilderna är ändå viktigast. Niklas Berntzon, vd för mäklarfirman ESNY, lyfter i artikeln fram att man ska våga lysa upp trädgården och fasaden eftersom det ger ett bra första intryck och gör att tomten ser större ut. Han säger också något klokt som alla som överlastar sina webbannonser med bilder på alltifrån inzoomade fruktfat till 15 olika vinklar på samma gästtoalett bör tänka på:

- Lägg inte upp massvis med bilder i bostadsannonsen. Håll dig till några få men bra bilder.

Lockpriser blev prutpriser

redaktören — Wed, 02 Nov 2011 20:44:13 +0000

Metro skriver att av 150 lägenhetsförsäljningar i centrala Stockholm hamnade slutpriset under acceptpriset i var tredje bostadsaffär. Som mest har Svensk fastighetsförmedlings köpare kunnat få ner slutpriset 7–-8 procent under ”accepterat pris”.

Tveksamheten kring vad priset bör vara bäddar för prutning. Hade man tillämpat ordentlig budgivning som en regelrätt auktion skulle processen bli kort och ett stabilt marknadspris automatiskt uppnås. Men mäklarna har alltså valt att ge sig in på en skakig väg med en ny prismodell som uppenbarligen bidrar till mer osäkerhet – inte mindre – om vad det rätta priset egentligen är. Istället för ”lockpriser” fick vi ”prutpriser”.